旺到擋不住，2018房市大多頭 推案揚(yáng)升信心強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
旺到擋不住，2018房市大多頭 推案揚(yáng)升信心強(qiáng)
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  • 旺到擋不住，2018房市大多頭 推案揚(yáng)升信心強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年截至8月25為止，北臺(tái)灣推案量總金額已達(dá)7,523.09億，距2017年全年案量8,374.13億，僅差約851億，超乎先前預(yù)期。預(yù)計(jì)到2018年9月中，推案量就能追平去年水準(zhǔn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，預(yù)估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆；若單看推案量，已與大多頭時(shí)期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關(guān)鍵。
 
北市與桃市　前8個(gè)月推案量勝去年　
 
 
北臺(tái)灣各縣市中，以臺(tái)北市、桃園市2018年推案量增加最明顯。其中，臺(tái)北市前8個(gè)月推案量約2,136億，比去年全年推案量多出3百多億。桃園2018年前8個(gè)月推案量約1,704億，亦比去年全年量增近2百億。
 
北市推案動(dòng)能主要來自於大安、信義、中山、文山等區(qū)，四個(gè)行政區(qū)推案量均逾2百億以上，而大安與信義區(qū)爆量，指標(biāo)豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。
 
桃園市推案風(fēng)潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區(qū)，且多集中在重劃區(qū)，像中壢青埔特區(qū)、蘆竹南崁、八德廣豐與擴(kuò)大重劃區(qū)，以及龜山A7重劃區(qū)，2018年推案如雨後春筍冒出。
 
何世昌分析，青埔特區(qū)、南崁與八德擴(kuò)大重劃區(qū)，因房?jī)r(jià)急速修正導(dǎo)致新建案消聲匿跡，但2018年三處重劃區(qū)推案又風(fēng)起雲(yún)湧，似乎透露出業(yè)者普遍認(rèn)為房市最差時(shí)機(jī)已過，在房?jī)r(jià)止穩(wěn)後，又重拾信心大舉推案。
 
北臺(tái)灣普遍樂觀　僅宜蘭小落寞　
 
新北市前8個(gè)月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區(qū)待推案量龐大，光這三區(qū)就將近5百億，所以2018年案量超越去年水準(zhǔn)不成問題。另，基隆與新竹地區(qū)等兩地2018年推案量，應(yīng)該很快就會(huì)達(dá)到去年水位。
 
 
唯一較落寞的，可能是宜蘭地區(qū)，宜蘭2018年房市「價(jià)量齊跌」已成定局，推案量應(yīng)會(huì)較去年稍微萎縮。
 
何世昌指出，2018年案量快速擴(kuò)張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉(zhuǎn)為友善等因素有關(guān)。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量，究竟會(huì)讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會(huì)是個(gè)嚴(yán)肅的問題。